不動產信託

不動產買賣價金信託

不動產交易過程中,買方擔憂支付價金後無法順利取得不動產;賣方擔心不動產過戶後無法如願取得價金,於是交易雙方透過訂定信託契約,由銀行(受託人)依契約管理買賣價金,待不動產辦妥所有權移轉登記後,銀行依信託契約或買賣雙方指示撥付價金予賣方。

  • 架構圖

    買賣雙方與受託人簽訂信託契約後,由銀行開立信託專戶,供買方存入欲交付賣方的價金。當賣方依買賣契約交付產權予地政士辦理過戶完成後,受託人依買賣雙方共同指示或信託契約約定,將信託專戶內的價金撥付予賣方,完成信託流程。

  • 不動產買賣價金信託優點

    • 存入信託專戶的買賣價金受到信託法的保障,為一獨立之信託財產,買賣雙方若有一方破產時,信託財產可免受債權人強制執行,有破產隔離的效果。
    • 除提供一般成屋買賣之標準化信託契約外,亦可依客戶個案需求量身訂作信託契約,且承作金額無限制。
    • 信託專戶內之價金原則上須由買賣雙方共同指示才能撥付,唯有在例外狀況下方得單方指示撥款,降低買賣雙方風險。
  • 申辦應注意事項與應具備文件

    應注意事項

    • 不動產產權移轉及點交事宜,由買賣雙方委託之地政士辦理,買賣過程中如有涉及退稅,由買賣雙方自行辦理,非屬信託事務範圍。

    應具備文件

    個人戶:身分證及第二證件。

    公司戶:負責人之身分證及第二證件、董事會會議記錄、公司變更登記表等依法令規定之文件。


欲了解詳細服務內容,歡迎來電洽詢國泰世華銀行信託部

電話:(02)8722-6666
分機:7623, 7624, 7625, 7626, 7627


何謂開發型不動產信託

「開發型不動產信託」係指地主、建商(委託人)為使開發案順利進行,將土地及資金信託予銀行(受託人),由銀行遵照法令規劃符合地主、建商需求之信託契約,再依信託契約管理土地開發與資金運用,並於完成信託目的後返還信託財產。

  • 架構圖

    • 由委託人自行與融資銀行洽談融資事宜。
    • 委託人與受託人簽訂信託契約,將土地與資金信託予受託人,建築執照之起造人可依個案需求變更為建築經理公司名義。
    • 委託人與工程承造廠商簽訂工程承攬合約,受託人依相關付款單據憑證,將工程款項撥付給承造廠商。
    • 受託人依信託契約代付融資利息及相關稅費,並定期製作信託財產報表交付予委託人。
    • 不動產興建完工後,受託人進行信託財產結算,將結算後之信託財產依信託契約約定進行分配。

  • 開發型不動產信託優點

    對建商而言

    • 土地所有權人眾多時,透過信託機制降低工程因地主債務或繼承等問題而中輟之風險。
    • 藉由國泰世華銀行專業信託形象,提升承購戶購買意願。

    對地主而言

    • 不動產交付信託,興建期間排除外在因素干擾,達成破產隔離效果。
    • 由銀行管控資金流向,確保信託資金專款專用。

    對承購戶而言

    • 降低承購戶購買預售屋之風險。
    • 承購戶支付之預付款由銀行管控,可避免建商挪用。
  • 申辦應注意事項與應具備文件

    應注意事項

    • 土地所有權人應配合將土地信託登記於受託人名下。
    • 信託存續期間受託人為信託財產名義上之納稅義務人,惟應繳納之稅款,仍由委託人負擔。

    應具備文件

    個人戶:身分證及第二證件。

    公司戶:負責人之身分證及第二證件、董事會會議記錄、公司變更登記表等依法令規定之文件。


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分機:7626, 7627, 7628, 7629, 7630


何謂都市更新不動產信託

都市更新不動產信託係指地主、實施者(委託人)為使開發案順利進行,將土地及資金信託予銀行,由銀行遵照法令規劃符合地主、實施者需求之信託契約,再依信託契約管理土地開發與資金運用,並於完成信託目的後返還信託財產。

  • 架構圖

    • 由委託人自行與融資銀行洽談融資事宜。
    • 委託人與受託人簽訂信託契約,將土地與資金信託予受託人。
    • 委託人與工程承造廠商、更新顧問等公司簽訂合約,受託人依相關付款單據憑證,將款項撥付給相關業者。
    • 受託人依信託契約代付融資利息及相關稅費,並定期製作信託財產報表交付予委託人。
    • 不動產興建完工後,受託人進行信託財產結算,將結算後之信託財產依權利變換計畫或約定方式進行分配。

  • 都市更新不動產信託優點

    對實施者而言

    • 土地所有權人眾多時,透過信託機制降低工程因地主債務或繼承等問題而中輟之風險。
    • 藉由國泰世華銀行專業信託形象,提升承購戶購買意願。

    對地主而言

    • 不動產交付信託,興建期間排除外在因素干擾,達成破產隔離效果。
    • 由銀行管控資金流向,確保信託資金專款專用。

    對承購戶而言

    • 降低承購戶購買預售屋之風險。
    • 承購戶支付之預付款由銀行管控,可避免建商挪用。
  • 申辦應注意事項與應具備文件

    應注意事項

    • 土地所有權人應配合將土地信託登記於受託人名下。
    • 信託存續期間受託人為信託財產名義上之納稅義務人,惟應繳納之稅款,仍由委託人負擔。

    應具備文件

    個人戶:身分證及第二證件。

    公司戶:負責人之身分證及第二證件、董事會會議記錄、公司變更登記表等依法令規定之文件。


欲了解詳細服務內容,歡迎來電洽詢國泰世華銀行信託部

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