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不動產買賣價金信託

國泰世華 專業信託

菁業獎最佳信託金融服務
守護承諾讓傳承如您所願

服務說明

合適對象
希望確保不動產買賣交易安全者。
簡介
不動產交易金額龐大,買方擔憂付款後,無法順利取得不動產,賣方則擔心過戶後無法如願拿到錢。為保障雙方權益,透過訂定信託,由銀行(受託人)管理買賣價金,不動產所有權移轉登記後,銀行再依信託契約,或買賣雙方指示撥付價金予賣方,就是「不動產買賣價金信託」。
特色
  • 存入信託專戶的買賣價金受到信託法的保障,為一獨立之信託財產,買賣雙方若有一方破產時,信託財產可免受債權人強制執行,有破產隔離的效果。
  • 除提供一般成屋及土地買賣之標準化信託契約外,亦可依客戶個案需求量身訂作信託契約,且承作金額無限制。
  • 信託專戶內之價金原則上須由買賣雙方共同指示才能撥付,唯有在例外狀況下方得單方指示撥款,降低買賣雙方風險。
  • 確保中古屋買賣交易安全

    中古屋買賣交付信託,保障交易安全
    梁姓夫妻因換屋,看上一戶總價近 2,000 萬元的中古大樓,因買賣雙方互不認識,買方擔心付了錢無法順利取得房屋,賣方擔心房屋過戶卻拿不到錢。為保障雙方權益,降低交易風險,雙方共同委託國泰世華銀行規劃「不動產買賣價金信託」,降低買賣中古屋的風險。
    信託規劃建議
    梁姓夫妻可在與賣方簽訂買賣契約時,搭配本行「不動產買賣價金信託」,由本行開立信託專戶,買方依買賣契約約定將各期價金存入信託專戶,當賣方辦理所有權移轉登記完成後,本行依買賣雙方共同指示或信託契約約定,將信託專戶餘款撥付賣方,完成不動產買賣交易。

    申辦服務

    應具備文件
  • 個人戶:身分證及第二證件。
  • 公司戶:負責人之身分證及第二證件、董事會會議記錄、公司章程、公司變更登記表等依法令規定之文件。
  • 注意事項
    不動產產權移轉及點交事宜,由買賣雙方委託之地政士辦理,買賣過程中如有涉及違約罰金、退稅等,由買賣雙方自行辦理,非屬信託事務範圍。
    如您對我們的產品想進行瞭解或有投資意願者,請洽本行 全台各分行 之理財專員 或洽本行服務專線:(02)8722-6666分機:7602、7603、7604、7605、7607或立即 線上留言