房屋貸款商品

房屋貸款商品

  • 特長1
    首購族首選方案,利率0.562%
    貸款利率

    貸款期間採一段式機動利率:

    • I - 0.533% 機動計息(現為 0.562%) ,或
      I + 0.042% 機動計息(現為 1.137%)

    ※ I 為中華郵政二年期定期儲金機動利率

    適用對象
    • 符合內政部「住宅補貼」資格,並取得各縣、市政府核發「購置住宅貸款利息補貼證明」
    貸款額度
    • 最高 220 萬元
    貸款期間
    • 最長 20 年
    其他相關總費用
    • 徵信費暨帳務管理費新臺幣 6,500~7,000 元
    提前清償違約金
    • 住宅補貼貸款額度內免收提前清償違約金
    辦理期間
    • 補貼證明文件核發日起一年內需完成貸款契約簽訂
    總費用年百分率:0.60% ~ 1.17%。 計算範例

    1. 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準。且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
    2. 總費用年百分率不等於貸款利率。
    3. 本總費用年百分率之計算基準日為105年7月6日中華郵政二年期定期儲金機動利率,年百分率計算基準日及日後年百分率會依實際借款期間、利率調整等因素而變動。
    4. 貸款利率係依中華郵政公司牌告之兩年期定儲機動利率試算而得。
    5. 另本行將依客戶收入負債比等綜合評量審查決定核准與否。
    6. 本行保有申請案准駁暨申請內容修改之權利。
    7. 住宅補貼相關資訊依內政部營建署最新公告為準 (http://www.cpami.gov.tw/)。

    根據您欲貸款金額,簡易試算每月還款金額

    ※試算僅提供概略估計,欲了解實際貸款成數,請與我們聯繫。

    辦理房貸會有哪些費用?
  • 特長2
    最長5年寬限期,減輕還款負擔
    • 一般房貸常見寬限期通常提供2~3年,本專案提供最長5年寬限期。

    • 寬限期內僅需繳付利息毋須支付任何本金,減輕貸款初期的購屋壓力。

  • 特長3
    多種購屋方案可選擇搭配,成就購屋成家的夢想

    超過優惠額度部分,本行另有多項優惠專案可供搭配,歡迎與我們聯繫,讓我們依您的需求為您規劃貸款方案,圓您一個家庭的夢想。

  • 特長4
    提供您免費房貸諮詢,讓您提前做好理財規劃

    無論您正在看房子、或是已決定房子正在考慮房貸,都歡迎您與我們聯繫,獲得早期的諮詢服務,盡早做好理財規劃。

    詢問貸款條件

    遠見雜誌「國泰世華,理財規劃客戶信賴度全國No.1」

    根據遠見雜誌2014銀行形象大調查,國泰世華全國理財規劃客戶數No.1。
    我們致力於為客戶規劃最佳資金運用,為您設計最適合的房貸商品。
還是無法解決您的疑惑嗎?歡迎留下您的問題讓專人為您解答

(我們不會向您推銷其他商品)

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房貸知識

  • 利率的影響比想像中還小,選擇貸款規劃能力強的銀行,對您更有利。

    一般人挑選銀行時,往往僅比較利率,並選擇最低利率的銀行,但事實上,各間銀行的利率差距並不大,有時僅是0.1%~0.2%的差距,這樣的差距對每月付款金額的影響並沒有您想像中的大。

    利率、成數(額度)、貸款期數、寬限期、各項費用...等等,皆會影響您的貸款負擔。一間值得信賴的銀行,不會僅以低利率與您溝通,而是依您的需求與現狀,幫您規劃並提供最合適的貸款商品。


    遠見雜誌「國泰世華,理財規劃客戶信賴度全國No.1」

    根據遠見雜誌2014銀行形象大調查,國泰世華全國理財規劃客戶數
    No.1。我們致力於為客戶規劃最佳資金運用,為您設計最適合的房貸商品。

    ※以上資訊僅供參考

  • 購屋相關收費
    • 印花稅:(建物核定契價 +土地公告現值總額)×0.1%。
    • 契稅:房屋現值的6%。
    • 地政登記規費:(建物總現值+申報地價總額)×0.1%。
    • 保險費:包含火險及地震險,費用依各保險公司之規定。
    • 簽約費:1,000元。
    • 房仲業服務費:約成交價的2%,視各房仲業收費訂價為準。

    地政士費用明細
    • 簽約費:2,000 ~ 4,000元(買、賣雙方各半) 。
    • 產權移轉登記:10,000 ~ 15,000元。
    • 抵押設定登記:4,000 ~ 5,000元。
    • 代申請自用住宅地價稅:1,000元。
    註:以上資訊為市場常見訊息,僅供參考。
    • Step1申請:

      準備土地與建物登記謄本或所有權狀影本、借款人身分證影本、所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)、買賣契約書影本等資料後,填寫房屋貸款申請書。

    • Step2估價:

      依房屋座落區域、生活機能、坪數等因素進行不動產估價。

    • Step3審核:

      依客戶條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定貸款案件准駁與否。

    • Step4對保:

      借款人與保證人與銀行房貸專員簽訂貸款契約,房貸專員會幫借款人辦理開戶手續,該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。

    • Step5設定:

      對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序,抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍。

    • Step6撥款:

      抵押權設定完成後即可撥款並準備交屋。撥款後借款人與銀行的貸款契約開始生效,借款人需每月在應繳日前,將應繳金額存入帳戶中,銀行會自動將貸款本息從借款人帳戶中扣繳。

    • 帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費:依各銀行規定辦理。
    • 貸款設定登記規費:按設定金額的千分之一。
    • 代書費:市場行情約2,500~6,000元。
    • 住宅保險費--火險:每年投保一次,依各保險公司費率計收。
    • 住宅保險費--地震險:每年投保一次,依目前費率每年保費1,350元。
    註:以上資訊為市場常見訊息,僅供參考
  • 本行房貸客戶在貸款期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額。

  • 本行房貸客戶在限制清償期間內隨時都可以償還部份或全部貸款金額,並不需要繳付提前清償違約金,但如果想辦理塗銷擔保品抵押權時 (如:售屋、轉貸),則需依本行規定支付提前清償違約金。

  • 房貸成數是以銀行鑑估的房屋金額計算貸款成數,並非以購買者的購屋價格計算貸款成數。